法拍房的好处和坏处有以下几点
1、房价较低,既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%打80%之间,加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏,简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、不限购,如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。
买法拍房的坏处
1、无法贷款,法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷,有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题,比如房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行,还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
如今有很多的人们都是通过贷款的方式来购买房屋,而在平时要及时的还贷款,如果不能够按时还贷的话,就会影响到自己家人的生活质量,尤其长期征信出现问题就会房子就可能被法院收回。那么购买法拍房的好处和坏处有哪些?购买法拍房需注意什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
法拍房的优势:
1、房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。
买法拍房的弊端:
1、无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
购买法拍房需注意什么?
1、实地看样:
房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、抵押:
部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。
3、产权归属:
部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
如果要购买法拍房就要实地考察一下,选择合适地理位置的房屋,同时也要了解一下房屋的结构等相关情况,根据自己的经济能力来选择合适的房屋。
坏处:房屋所有权证的办理难以确定,房屋质量没保障,法律规定的执行回转。
好处:可以避开限购令:法拍房的面积大小以及区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。
根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,之一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍,就会再次降价。
法拍房注意事项
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。
交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的其它费用均由买受人自行承担。
好处:房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
坏处:收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
法拍房注意事项
很多时候法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
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